近期，深圳局對2024年以來(lái)新上市的三個(gè)公募REITs項目開(kāi)展“監管第一課”?，F場(chǎng)約談REITs項目原始權益人、運營(yíng)管理機構、基金管理人的相關(guān)負責人員，做好法規政策宣傳、規則講解及傳導監管要求，為新上市REITs項目系好資本市場(chǎng)第一?？圩?。

一是開(kāi)展法規政策宣講。介紹證監會(huì )與國家有關(guān)部委關(guān)于支持發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）的各類(lèi)政策文件和指導意見(jiàn)，介紹與REITs相關(guān)的證監會(huì )規章制度、基金業(yè)協(xié)會(huì )自律規則、證券交易所業(yè)務(wù)指引等，引導各參與主體牢固樹(shù)立“資產(chǎn)上市”的公眾意識，聚焦REITs治理水平、運營(yíng)管理能力、底層資產(chǎn)質(zhì)量、信息披露要求等，切實(shí)履行規范運作職責，守牢合規底線(xiàn)。

二是鼓勵用好REITs資產(chǎn)上市平臺。落實(shí)新“國九條”推動(dòng)形成資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展合力的有關(guān)要求，要求各參與主體認識發(fā)行公募REITs對改善原始權益人資產(chǎn)負債表結構、降低企業(yè)杠桿率、提高抗風(fēng)險能力的重要意義，了解基礎設施資產(chǎn)儲備情況，鼓勵擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的原始權益人結合自身發(fā)展戰略、財務(wù)狀況認真評估，積極推動(dòng)“首發(fā)+擴募”項目申報，發(fā)揮好REITs“資產(chǎn)上市平臺”長(cháng)期戰略?xún)r(jià)值。

三是發(fā)揮中介機構“看門(mén)人”作用。督促金融機構強化規范運作、發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，在持續運營(yíng)管理過(guò)程中總結經(jīng)驗，完善人員配備、制度修訂、內控建設等，不讓渡管理責任，勤勉盡責保障執業(yè)質(zhì)量，與相關(guān)方緊密合作，提高資產(chǎn)運營(yíng)效率，維護資產(chǎn)平穩高效運行，保障基金持有人權益。